房地产开发企业资质办理需要了解的常识有哪些
随着近两年房地产行业的火爆盛行，更多的建筑企业看中了对现在房地产的开发，想要从事房地产开发就需要办理房地产开发企业资质。2017年房地产开发企业资质办理需要了解哪些常识呢？昊邦企管小编来为你们进行详细解答。
一、房地产开发企业资质办理流程：
1、申请人在住房和城乡建设厅网站进行网上申报(具体操作说明附后),并向所在省辖市(直管县(市))房地产行政主管部门提出申请,提交相关的材料。
2、所在省辖市(直管县(市))房地产行政主管部门对申请材料进行初审,并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅;政务服务大厅核验相关证件,符合条件的应予以受理。
3、厅房地产市场监管处对申报材料进行审核，住房和城乡建设厅作出行政许可决定，在厅网站进行公示、公告。
4、准予行政许可的,政务服务大厅在5个工作日内向申请人颁发、送达资质证书。
二、房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批?
一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
三、申请核定房地产开发企业要提交哪些文件?
(1)企业资质等级申报表
(2)房地产开发企业资质证书(正、副本)
(3)企业资产负债表和验资报告
(4)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件
(5)已开发经营项目的有关证明材料
(6)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告
(7)其他有关文件、证明。
四、房地产开发暂定资质办理条件需满足哪些?
暂定资质有效期为一年，一年内没有开发项目的开发企业资质不再延续。有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请
五、房地产开发一级资质标准：
1.注册资本不低于5000万元；
2.从事房地产开发经营5年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
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